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大背景中的自贡小时代(下)

2014-08-28 10:21:52来源:自贡网分享到

自贡网讯(记者 罗蓓荔)有数据显示,自2013年1?#36335;?#20197;来的18个月,自贡房地产市场投?#39135;?#29616;出“W”字走势,2013年上半年稳中有降,下半年至年底呈现出逐步攀升震荡的格局,而走势在2014年1月出现下降以后,今年上半年,再次出现18个月以来的新高。有?#30340;?#20154;士表示,这主要是受到了去年新开工项目投资的惯性作用及同期基数较低的双重影响。此外,老百姓逐步将房产作为一条重要的投?#26159;?#36947;,也促使了我市房地产投?#26102;?#25345;快速增长。

商业地产作为房地产行?#24213;?#20855;投资空间的领域之一,正伴随着互联网的兴起,发生着一次革命性的颠覆。自贡商业地产的真正兴起,恰巧是出现在这么一个承前启后的时代。谁将在这样的大时代里领航未来,谁又将在“烽火连三月”中激流勇退?前不久,易居研究院综合研究中心总经理崔霁发表的《2014年商业地产十大发展趋势》,引起了业界共鸣。在这里,我们不妨通过她提出的十大趋势,来看看自贡商业地产的未来发展,看看自贡商业地产的价值点,究竟在哪里?

社区商?#21040;?#25104;为引领未来商业地产市场的重心

崔霁给社区商业的定义是一种以社区范围内的居民为服务对象,以便民、利民,满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。它和住宅地产是相辅相成的,互为动力,却也唇亡齿寒。这种模式虽然才刚刚兴起不久,但国内已有不少大的开发公司开始在尝试,我们最近多次在“居周刊”里提到的万科第五食堂就是一次比较成功的探索。

相比之下,自贡房地产市场的社区商业就仅仅是处于萌芽阶段。就目前来说,我市的大部?#20013;?#21306;确有考虑到商铺的存在,但并未在业态的布局上进行统一的规划。处于黄金地段的小区,开发商大多?#19981;?#20570;临街商铺,出售之后,商家也更愿意经营服装、高档水果等利润较高的产品。相反,一些附近没有大型超市的小区,商家在经营时却更愿意经营日用百货或社区小超市,反倒还更能满足小区业主的需求。但房地产市场细分化的势在必行,以及随着住宅用作投资的比例越来越小,将导致社区商业会成为未来房地产市场发展的一大重心。?#23548;?#19978;,自贡已经有开发商在?#28304;?#36827;行尝试,银海·金域国际内的福万家超市就是一个很好的例子,超市建立起来的农超对接模式,就是社区商业很重要的内涵。另外,有?#30340;?#20154;士还认为,社区商业在关注业主基本生活需求的同时,也应该多留意如何为业主提供社会属性方面的服务,“而这,?#27493;?#25104;为未来很长一段时间内,房地产市场差异化竞争的重要筹码。”

商业地产盈利模式正从租售并举到自持转变

恒隆地产是一家香港大型地产发展商,也是香港最具?#19990;?#30340;上市公?#23616;?#19968;,在香港建立稳固根基后,逐步拓展到内地市场,目前已进入上海、沈阳、济南、无锡、大连、天津及昆明等城?#23567;?#23427;所开发建设的“恒隆广场”,已成为家喻户晓的品牌。恒隆地产曾表示,集团能够取得出色的?#23548;?#34920;现,主要是由于物?#24213;?#36161;收入的?#20013;?#22686;长。众所周知,恒隆地产旗下的商业物业永远只租不售,它不光依靠地价与房价的升值,更多的是通过团队的经验和能力去创造价值。

自持的优势自不待言,不过现在大多数开发商还是选择自持和销售并举的方式,这样对企业来说压力较小,使得他们有更多的资金空隙投入到项目的招商、运营当中,不管是对消费者、投资者,还是经营商家来说,都是非常喜闻乐见的。就目前自贡的情况来看,华商·国?#39135;恰?#26222;润城等商业项目的自持?#35782;?#30456;当高,尤其是华商·国?#39135;牽?#21830;铺自持所占比例已超过三分之二,这不仅是企业实力的最强证明,同时也让大家看到了开发商的诚意。

商业地产项目将从“重招商”向“重运营”转变

大商聚人气,这一点是毋庸置疑的,运营则是招?#22363;?#21151;后进行的,这不仅是决定项目后劲力的重要因素,更足以影响到项目的成功与否。华商·国?#39135;?#24456;早就?#30740;?#24067;与连续三年入选福布斯白金400?#31185;?#19994;的房地产投资管理及服务公?#23616;?#37327;联行合作,项目负责人日前接受记者采访时也曾提到,项目的发?#36129;?#28982;要依靠更加专业的运营团队,同时也要与自贡本地的情况相结合,这样才更利于项目的健?#20826;?#38271;。上周末一期商铺正式启动租赁排号的普润城也是在运营上狠下了一番功夫,与东锅、川润等大型企?#23548;?#22320;?#34903;?#36896;企?#21040;?#31435;对接关系,与建行自贡?#20013;小?#20132;行自贡?#20013;?#31561;金融签署合作框架协议,规划100亩的第三方物流园区以及在一期开业时投入总计600万元的资金对市场进行?#22266;?#31561;举措,都是重视运营的极佳体现。

儿童主题业态兴起,将成为商业项目的主流业态

崔霁认为,中国即将迎来新一轮的婴儿?#20445;?#26032;一代家长的教育观念发生变化,未来儿童体验式商业的发展将大有空间。因此,打造以“家庭群体”为重度目标消费群的商业?#20309;?#20013;心已成为现阶段许多?#20309;?#20013;心的核心定位。

有资料显示,万达集团?#35759;?#22806;宣布,?#22363;?#21151;打造百货、?#39057;輟?#24433;院等自有品牌之后,将挥师儿童领域,以打造中国最大,最具影响力的亲子主题乐园集群为发展目标。此外,也有数据显示,不少?#20309;?#20013;心都先后加大了儿童品牌招商的力度,以拉高?#20309;?#20013;心的人流量。近有成都?#38750;?#20013;心天堂岛乐园的成功案例,远有著名的?#26412;?#21326;润五?#39135;荢noopy主题乐园作证。而在自贡,无论是华商·国?#39135;牽?#36824;是创兴城?#23478;?#26126;确表示在项目内规划有儿童业态,虽然最终方案?#20849;?#26410;公布,但都透露必将会是不让人失望的大?#30452;省?/p>

餐饮将由商务消费向大众化消费转型

既然餐饮是公认的拉动人气的最佳业态,既然商业地产要做的是全民消费,那么餐饮最?#31449;?#24212;该定位在大众化。去过宜家的朋友应该都很清楚,里面的餐饮不仅美味,而且价格便宜,曾经就有不少人对里面5元钱一根的巨型香肠津津乐道;奥特莱斯里的餐饮同样不贵,人均消费几十元钱就可以吃得很好。这在自贡也是有成功案例的,如果大家稍有留意,便会发现位于百盛的韩都汇烤肉、金?#36864;?#29275;排、?#33469;?#26469;等大众消费的餐厅从来都是生意爆满;五星?#20013;?#29595;特楼上的九锅一堂、西堤岛的消费也属大众化,尤其是九锅一堂,排队等号?#36127;?#26159;随时可见。

另外值得一提的是,近年来,时尚快?#22836;?#23637;得很快,具有价格不高,环境小资并且上菜速度快等特点,是非常适合在?#20309;?#20013;心里存在的餐饮业态。目前自贡比较常见的仍是甜品和几大西式快餐品牌,不知道即将开街的商业中?#27169;?#33021;否给大家带来惊喜。

 

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