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大背景中的自貢小時代(下)

2014-08-28 10:21:52來源:自貢網分享到

自貢網訊(記者 羅蓓荔)有數據顯示,自2013年1月份以來的18個月,自貢房地產市場投資呈現出“W”字走勢,2013年上半年穩中有降,下半年至年底呈現出逐步攀升震蕩的格局,而走勢在2014年1月出現下降以后,今年上半年,再次出現18個月以來的新高。有業內人士表示,這主要是受到了去年新開工項目投資的慣性作用及同期基數較低的雙重影響。此外,老百姓逐步將房產作為一條重要的投資渠道,也促使了我市房地產投資保持快速增長。

商業地產作為房地產行業最具投資空間的領域之一,正伴隨著互聯網的興起,發生著一次革命性的顛覆。自貢商業地產的真正興起,恰巧是出現在這么一個承前啟后的時代。誰將在這樣的大時代里領航未來,誰又將在“烽火連三月”中激流勇退?前不久,易居研究院綜合研究中心總經理崔霽發表的《2014年商業地產十大發展趨勢》,引起了業界共鳴。在這里,我們不妨通過她提出的十大趨勢,來看看自貢商業地產的未來發展,看看自貢商業地產的價值點,究竟在哪里?

社區商業將成為引領未來商業地產市場的重心

崔霽給社區商業的定義是一種以社區范圍內的居民為服務對象,以便民、利民,滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業。它和住宅地產是相輔相成的,互為動力,卻也唇亡齒寒。這種模式雖然才剛剛興起不久,但國內已有不少大的開發公司開始在嘗試,我們最近多次在“居周刊”里提到的萬科第五食堂就是一次比較成功的探索。

相比之下,自貢房地產市場的社區商業就僅僅是處于萌芽階段。就目前來說,我市的大部分小區確有考慮到商鋪的存在,但并未在業態的布局上進行統一的規劃。處于黃金地段的小區,開發商大多喜歡做臨街商鋪,出售之后,商家也更愿意經營服裝、高檔水果等利潤較高的產品。相反,一些附近沒有大型超市的小區,商家在經營時卻更愿意經營日用百貨或社區小超市,反倒還更能滿足小區業主的需求。但房地產市場細分化的勢在必行,以及隨著住宅用作投資的比例越來越小,將導致社區商業會成為未來房地產市場發展的一大重心。實際上,自貢已經有開發商在對此進行嘗試,銀海·金域國際內的福萬家超市就是一個很好的例子,超市建立起來的農超對接模式,就是社區商業很重要的內涵。另外,有業內人士還認為,社區商業在關注業主基本生活需求的同時,也應該多留意如何為業主提供社會屬性方面的服務,“而這,也將成為未來很長一段時間內,房地產市場差異化競爭的重要籌碼。”

商業地產盈利模式正從租售并舉到自持轉變

恒隆地產是一家香港大型地產發展商,也是香港最具資歷的上市公司之一,在香港建立穩固根基后,逐步拓展到內地市場,目前已進入上海、沈陽、濟南、無錫、大連、天津及昆明等城市。它所開發建設的“恒隆廣場”,已成為家喻戶曉的品牌。恒隆地產曾表示,集團能夠取得出色的業績表現,主要是由于物業租賃收入的持續增長。眾所周知,恒隆地產旗下的商業物業永遠只租不售,它不光依靠地價與房價的升值,更多的是通過團隊的經驗和能力去創造價值。

自持的優勢自不待言,不過現在大多數開發商還是選擇自持和銷售并舉的方式,這樣對企業來說壓力較小,使得他們有更多的資金空隙投入到項目的招商、運營當中,不管是對消費者、投資者,還是經營商家來說,都是非常喜聞樂見的。就目前自貢的情況來看,華商·國際城、普潤城等商業項目的自持率都相當高,尤其是華商·國際城,商鋪自持所占比例已超過三分之二,這不僅是企業實力的最強證明,同時也讓大家看到了開發商的誠意。

商業地產項目將從“重招商”向“重運營”轉變

大商聚人氣,這一點是毋庸置疑的,運營則是招商成功后進行的,這不僅是決定項目后勁力的重要因素,更足以影響到項目的成功與否。華商·國際城很早就已宣布與連續三年入選福布斯白金400強企業的房地產投資管理及服務公司仲量聯行合作,項目負責人日前接受記者采訪時也曾提到,項目的發展必然要依靠更加專業的運營團隊,同時也要與自貢本地的情況相結合,這樣才更利于項目的健康成長。上周末一期商鋪正式啟動租賃排號的普潤城也是在運營上狠下了一番功夫,與東鍋、川潤等大型企業及地方制造企業建立對接關系,與建行自貢分行、交行自貢分行等金融簽署合作框架協議,規劃100畝的第三方物流園區以及在一期開業時投入總計600萬元的資金對市場進行補貼等舉措,都是重視運營的極佳體現。

兒童主題業態興起,將成為商業項目的主流業態

崔霽認為,中國即將迎來新一輪的嬰兒潮,新一代家長的教育觀念發生變化,未來兒童體驗式商業的發展將大有空間。因此,打造以“家庭群體”為重度目標消費群的商業購物中心已成為現階段許多購物中心的核心定位。

有資料顯示,萬達集團已對外宣布,繼成功打造百貨、酒店、影院等自有品牌之后,將揮師兒童領域,以打造中國最大,最具影響力的親子主題樂園集群為發展目標。此外,也有數據顯示,不少購物中心都先后加大了兒童品牌招商的力度,以拉高購物中心的人流量。近有成都環球中心天堂島樂園的成功案例,遠有著名的北京華潤五彩城Snoopy主題樂園作證。而在自貢,無論是華商·國際城,還是創興城都已明確表示在項目內規劃有兒童業態,雖然最終方案還并未公布,但都透露必將會是不讓人失望的大手筆。

餐飲將由商務消費向大眾化消費轉型

既然餐飲是公認的拉動人氣的最佳業態,既然商業地產要做的是全民消費,那么餐飲最終就應該定位在大眾化。去過宜家的朋友應該都很清楚,里面的餐飲不僅美味,而且價格便宜,曾經就有不少人對里面5元錢一根的巨型香腸津津樂道;奧特萊斯里的餐飲同樣不貴,人均消費幾十元錢就可以吃得很好。這在自貢也是有成功案例的,如果大家稍有留意,便會發現位于百盛的韓都匯烤肉、金巴斯牛排、佳客來等大眾消費的餐廳從來都是生意爆滿;五星街新瑪特樓上的九鍋一堂、西堤島的消費也屬大眾化,尤其是九鍋一堂,排隊等號幾乎是隨時可見。

另外值得一提的是,近年來,時尚快餐發展得很快,具有價格不高,環境小資并且上菜速度快等特點,是非常適合在購物中心里存在的餐飲業態。目前自貢比較常見的仍是甜品和幾大西式快餐品牌,不知道即將開街的商業中心,能否給大家帶來驚喜。

 

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