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自貢:改需競爭暗戰已經打響

2014-02-27 11:06:10來源:自貢網分享到

隨著自貢在川南城市群中地位的提升,自貢樓市向上的發展勢頭也愈加被看好。可以看到,從今年年初開始,不少實力開發商的項目就已啟動,尤其是1月份的集中亮相、開盤和春節后持續不斷的各種搶人氣活動,無不在宣告:自貢樓市的激烈競爭已經開啟。

與往年不同的是,2014年的競爭開始向改需市場轉移。這場競爭,將不再以價格為主導,更多的是拼品牌、比品質。

集中上市 改需預熱正在上演

購房者的需求,將影響到開發商對項目的定位。從去年開始,泰豐國際城、南湖逸都、東方威尼斯2期別墅等項目的產品定位就開始向改需傾斜;進入2014年后,燊海森林、紫荊城邦同樣定位改需……種種跡象表明,自貢樓市的剛需高潮期已過,改需預熱正在上演。

除了購房者的需求以外,外界因素同樣也促使了開發商集體沖刺改需市場。首先,南湖開發已接近尾聲,新項目開一個少一個,新房源賣一套少一套,南湖區域的供需關系,開始朝供小于求逆轉。其次,南湖區域的配套已日漸完善,華商·國際城、泰豐國際城即將拔地而起;南湖體育中心、攀巖墻、川南國際網球中心、匯東實驗學校南湖校區、南湖公園等已投入使用,而這些也都是促使開發商在南湖打造改需項目的重要原因。就龍湖區域來說,由于本身就已定位為“城市樂居公園”,從一開始也就決定了房地產的開發建設應偏重于改需項目。

市場角逐 購房者看重品牌

“遠達在自貢早就是好房子的代名詞了,同等條件下,我會優先考慮買遠達的房。”“泰豐集團近幾年來發展很快,實力有目共睹,我選擇泰豐國際城,除了產品本身外,企業實力也是我非常看重的。”記者在采訪中了解到,購房者愿意選擇品牌開發商主要有三大原因:其一,品牌開發商擁有雄厚的資金實力,他們有能力與頂級的團隊合作,無論是在園林打造、戶型設計,還是物管服務方面,都具有相當大的優勢。其次,選擇品牌開發商,也就是選擇了一種生活,一種文化,這和購買愛馬仕手提包、香奈爾香水是同樣的道理。其三,擇鄰而居已成為一種趨勢,尤其是更為改需購房者所看重。他們更愿意與文化相當、品位相當、經濟能力相當的人住在一起。

從自貢目前的房地產市場看來,除了遠達、泰豐、匯東股份、通達、創興等在內的本地房地產品牌企業已非常深入人心之外,恒大、藍光、中鐵等外來地產大鱷也都以高品質的樓盤項目,贏得了購房者的認可。希望大家關注的是,隨著我市城市開發建設的逐步推進,一些新的房地產企業應運而生,他們大多擁有先進的開發理念,相信隨著打造項目的一一呈現,品牌效應也會慢慢建立起來。

看齊品質  價格不是唯一因素

與剛需相比,改需消費群體對“住”的理解,明顯多了幾層含義。滿足一般的居住需求是最基本的條件,改善生活品質成為更重要的考量因素。

吳先生是紫荊城邦的準業主,他告訴記者:“我最看重的是它的300米樓間距,城市土地寸土寸金,敢這樣做的開發商,實力有保障,而且是真的為業主著想,這樣的開發商讓業主放心。另外,他們與戴德梁行合作,相信有高端物業服務,入住之后的生活會很享受。”

鐘小姐則是泰豐國際城的業主,在明珠小區和山水名苑已各有一套住宅:“泰豐國際城位置很好,挨著南湖公園、匯東實驗學校南湖校區和幼兒園,很符合我們這些上有老、下有小的需求。它的戶型也是亮點,引入‘可變’的概念,可以根據家庭的需求隨時做調整,很實用。”

一位從業多年的置業顧問也告訴記者,從她的經驗來看,剛需和改需購房最大的不同在于:剛需在進行比較后,通常會選擇總價最便宜的,往往會忽視朝向、綠化、物管等因素;改需購房者則更看重影響生活品質的因素,如停車位的配比、戶型是否通透、私密性是否能得到保障等,價格反倒退居較為次要的因素。(記者 羅蓓荔)

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